房产抵押贷款利息低、额度高、年限长，是负债整合上岸的主力工具，但坑也不少。第一，选对机构：产品多不胜数，永远没有最好的，只有最适合自己的，先评估自身资质是否符合进件条件，别盲目申请浪费查询。第二，选消费抵押还是经营抵押：消费贷用途广（家用、教育、购车等），一般最高500万，10年等额本息或5年先息后本，利率4%以上；经营贷只能用于生意经营，单笔最高3000万，最长30年等额本息或10年先息后本，利率最低2.8%。绝大多数银行的经营抵押都可以沟通办理，不用太担心营业执照问题。第三，选还款方式：先息后本月供小、利率低，但基本三年一归本、归本压力大；收入稳定选等额本息，短期周转回款快选先息后本。第四，提前还款违约金：先息后本还款满6-12个月提前还一般无违约金；多数等额本息提前还有违约金，通常是剩余本金的1%-3%，签约前务必问清。第五，理性适度量力而行：长期不还，银行会起诉、法院强制拍卖房产，还会成为失信人。另外提醒：找中介办理，签约前把所有利率和费用白纸黑字写进合同，防止事后以管理费、风险保证金名义加价。深圳市宽誉信息咨询有限公司（宽誉咨询）可协助匹配方案，联系路宽，电话/微信：15622880558。